Städtisches Wohnen im Erdgeschoss

Sanierung und Ausbau Maisonette- Wohnung
Bauherr: privat
Berlin- Charlottenburg, Deutschland 2019
Baukosten: 300.000 EUR

Projektbeschreibung

Die Bauherrschaft erwirbt in einer ruhigen Charlottenburger Einbahnstraße eine Erdgeschosswohnung mit direkt angeschlossenen Kellerräumen. Die Räume sollen zum Wohnen genutzt werden und müssen komplett saniert werden.

B VIER schlägt eine komplett neue Raumaufteilung in EG und KG vor. Die Räume zum Hof werden zum Schlafen und als Bad genutzt, an der Straße liegt der großzügige Wohn- Essraum, in dem die offene Küche integriert wird. Vom Wohnraum wird das KG mit einer neuen Holztreppe erschlossen. Im Kellergeschoss liegen Hobby- und Gästezimmer und ein kleines Duschbad.

Im Keller wird eine Neue Betonsohle eingebaut, die Mauerwerkswände erhalten eine Innenabdichtung gegen drückendes Wasser. Durch stichprobenartige Aufnahmen der Dielenböden im EG wird festgestellt, dass die Balkenlage großflächig von Feuchtigkeit und Schädlingen befallen ist. Die Balken müssen ersetzt, ergänzt und verstärkt werden. Um neuem Feuchtigkeitsbefall vorzubeugen wird zusätzlich zur Innenabdichtung der Kellerwände eine Horizontalsperre unterhalb der Balken eingebracht. Feuchtigkeit kann zukünftig nicht mehr bis zu den Balkenköpfen aufsteigen.

Im EG werden neue Dielenböden entsprechend der Bauzeit aus Nadelholz verlegt, die Wände werden gespachtelt. B VIER entwickelt ein Farbkonzept für die Räume im EG. In die Decke zum EG eingelassenen begehbare Glasfelder, mit Rahmen aus gewachstem Schwarzstahl,  sorgen in den Räumen im KG für natürliche Belichtung. Das Stahl-Glasgeländer an der Trappe zum Keller nimmt diese Gestaltung auf.

Der Raum unterhalb der Treppe wird komplett als Stauraum ausgebaut. Die Stufen werden als Schübe ausgebildet oder mit abnehmbaren Decken Versehen. Unterhalb der Stufen entstehen verschieden große Fächer mit Auszügen und Drehtüren. Im Keller wird ein versiegelter Zementestrich eingebracht. Der Küchenboden im EG wird aus Zementfliesen mit einem umlaufenden Vries ausgebildet.

Der Bauherr erwirbt für das EG historische Türen aus dem Haus Cumberland am Kurfürstendamm. Diese werden durch einen Tischler aufgearbeitet und mit einem dazu passenden Futter und historischen Beschlägen versehen. Der Stuck an den Decken im EG wird gereinigt und weiß gespritzt.

In einem schönen kleinteiligen Charlottenburger Kiez ist ein spannendes Wohnkonzept mit außergewöhnlichen Ausbaudetails entstanden.

Projektteam

Julie Knoth
Lutz Rudolph