Altbausanierung – 3,5Raum Wohnung, Berlin-Schöneberg

Sanierung Altbau-Mietwohnung
Bauherr: privat
Berlin- Schöneberg, Deutschland 2019
Baukosten: 110.000 EUR

Projektbeschreibung

Im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit soll eine 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Balkon umfassend saniert und umgebaut werden. Die in diesem Gebiet geltende Erhaltungsverordnung verbietet die Veränderung der Wohnungszuschnitte und Grundrisse und legt die Ausstattungsstandards der Wohnungen fest.

Die umfassende Wohnungssanierung wird mit dem Ziel verfolgt in den kommenden 80 Jahren nur Schönheitsreparaturen ausführen zu müssen. Optisch sollen die Wohnräume weitestgehend dem Originalzustand entsprechen.

Nach Abbruch der vielschichtigen Bodenaufbauten in Bad, Küche sowie auf dem Balkon, werden die Balkenlage und die Stahlträger untersucht. Außerdem werden die Böden der Wohnräume in gefährdeten Bereichen stichprobenartig aufgenommen. Beschädigte und geschwächte Balken werden saniert und verstärkt. Zwischen Bad und Küche wird eine neue Installationswand eingebaut, dazu wird ein Estrich auf Schwalbenschwanzplatten eingebaut. Die komplette Zu- und Abwasserverrohrung wird ebenso wie die Stark- und Schwachstromverkabelung erneuert.

In zwei Wohnräumen wird neues Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt. Dazu werden die Balken ausgehöht und ein Unterboden aus einer Rauhspundschalung eingebaut. Die Parkett- und Dielenböden in den anderen Räumen werden ausgebessert, abgeschliffen und neu versiegelt. Die Fußleisten werden vollständig erneuert. Die aufwendigere traditionelle Unterkonstruktion garantiert für die Holzböden eine Lebensdauer von 80-100 Jahren.

Der vorhandene Stuck an den Decken wird fachgerecht entsprechend des Originalzustands ergänzt und aufgearbeitet. Alle Wand- und Deckenoberflächen werden gespachtelt, dabei wird in die Schilfdecke rissüberbrückender Vlies eingelegt.

Der Balkon erhält eine neue Abdichtung und einen neuen Betonaufbau mit integrierter Entwässerungsrinne, die an das vorhandene Fallrohr angeschlossen wird. Die gesetzlich vorgeschriebenen Brüstungshöhen werden aufgrund des geringeren Aufbaus wieder eingehalten.

Projektteam

Julie Knoth
Lutz Rudolph