Altbausanierung – 1Raum Wohnung, Berlin Schöneberg

Umbau und Sanierung Altbau-Mietwohnung
Bauherr: privat
Berlin- Schöneberg, Deutschland 2019
Baukosten 50.000 EUR

Projektbeschreibung

Die zu sanierende und umzubauende Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Aufgrund der in diesem Gebiet festgelegten Erhaltungsverordnung dürfen die Zuschnitte der Wohnungen und Grundrisse nicht verändert werden. Außerdem sind Auflagen hinsichtlich des Ausstattungsstandards der Wohnungen erlassen worden.

Die Bauherrschaft wünscht eine umfassende Grundsanierung mit dem Ziel, in den kommenden 80 Jahren, nur Schönheitsreparaturen ausführen zu müssen. Optisch sollen die Wohnräume dem Originalzustand entsprechen. Die 1-Zimmer-Wohnungen mit Bad und Küche im Seitenflügel werden an Single-Haushalte vermietet.

B VIER entwirft Ausbaustandards, die mit der Bauherrschaft abgestimmt werden und in weiteren Umbauten des gleichen Wohnungstyps angewendet werden sollen. Nach Abbruch aller Bodenaufbauten in Bad und Küche, der Wandbeläge in der gesamten Wohnung sowie der Trennwand zwischen Bad und Küche, werden eine neue Installationswand und ein Estrich auf Schwalbenschwanzplatten in Bad und Küche eingebaut. Die Balkenlage wird auf Schädigungen untersucht und teilsaniert. Die komplette Elektroinstallation sowie Zu- und Abwasserverrohrungen werden erneuert.

Das Bad wird, über die an der Fassade liegende Küche, mit einem Fenster natürlich belichtet und erhält eine innenliegende Entlüftung mit Feuchtesensor. Farbliche Akzente werden über die Wandspiegel im WC- und Waschbeckenbereich gesetzt. Auch die Küche erhält einen farbigen Fliesenspiegel. Alle sonstigen Wandoberflächen werden glatt gespachtelt, wenn nötig mit eingebetteten rissüberbrückendem Vlies und weiss gestrichen. Der intakte Dielenboden wird abgeschliffen und neu versiegelt.

Projektteam

Julie Knoth
Lutz Rudolph