Dachgeschosswohnungen, Berlin-Steglitz

Ausbau 13 Dachgeschosswohnungen
Bauherr: Mieterbund Steglitz
Berlin- Steglitz, Deutschland 2018
Baukosten: 2,97 Mio. EUR

Projektbeschreibung

B VIER Architekten und Innenarchitekten wird mit einer Machbarkeitsstudie zum Ausbau der Dachgeschosse einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus den 30er Jahren beauftragt. B VIER führt die Verhandlungen mit den Ämtern für Stadtplanung und Denkmalschutz, darüber hinaus sind die Festlegungen des vorbeugenden Brandschutzes zu berücksichtigen. Der 2. Rettungsweg für die Dachgeschosswohnungen ist mittels Anleiterung von Rettungsfahrzeugen der Feuerwehr sicher zu stellen. Die Feuerwehr muss den Vorgarten der Wohnanlage zu Rettungszwecken befahren können. Die Ämter für Stadtplanung und Denkmalschutz stimmen einer Aufstockung Richtung Hintergarten zu, wenn das stadtbildprägende Steildach zur Straße erhalten bleibt und die Wohnungen zur Straße über Dachflächenfenster belichtet werden.

B VIER wird beauftragt die Machbarkeitsstudie mit 13 neuen Dachgeschosswohnungen umzusetzen. Das Konzept sieht vor, in die darunterliegenden Wohnungen nicht einzugreifen. Versorgungsleitungen werden über bestehende stillgelegte Schornsteine vom Keller zum Dach geführt. Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizungen, die mit Wohnungsstationen an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Das Dachgeschoss wird mittels einer neuen, schwimmend verlegten Balkenlage vom 4. OG schallschutztechnisch abgekoppelt. Die neue Decke wird feuerbeständig in F90 Qualität hergestellt und erfüllt die gesetzlichen Vorgaben für diese Gebäudeklasse.

In Abstimmung mit dem Bauherrn werden 3 Wohnungstypen entwickelt, die aus einem offenen Wohn-Essraum mit Küche und angeschlossener Dachterrasse sowie 1-3 Schlafräumen bestehen. In der Bauphase wird der Zugang zur Baustelle im Dach über einen Außenaufzug und einen Treppenturm gewährleistet. Der Materialtransport erfolgt über einen Lastenaufzug am Gerüst. Die Dachgeschosswohnungen werden erst am Ende der Ausbauphase über die Treppenhäuser erschlossen. Beeinträchtigungen der Mieter in den Bestandswohnungen werden trotz umfangreicher Bauarbeiten stark minimiert.

Die Wohn- und Schlafräume sind schwellenlos und erhalten Landhausdielen Eiche Natur in Schiffsbodenverlegung sowie weiß gespachtelten Wänden und Decken. Die Räume zur Vorderfront werden mittels großer Dachflächenfenster belichtet. Zum rückseitigen Garten sind die Räume durchgängig 2,8m hoch und sind mit raumhohen Fenstertürelementen ausgestattet. Die großzügigen Bäder mit großformatigen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen sind mit Dusche und/ oder Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bieten zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. In jeder Wohnung befinden sich Abstellräume.

Trotz der, aufgrund des Denkmalschutzes, nicht vorhandenen Möglichkeit, Aufzüge in den Häusern einzubauen, waren die Wohnungen dank der zeitgemäßen attraktiven Grundrisse und der guten Belichtung bereits in der Bauphase komplett vermietet, ohne dass der Bauherr inserieren musste.

Projektteam

Julie Knoth
Katharina Reinecke
Lutz Rudolph
Annette Snigula
Itzhak Weissmehl